Khi nào phải xin giấy phép sửa chữa nhà? Trường hợp cần xin giấy phép xây dựng

Sửa chữa nhà ở là nhu cầu phổ biến của nhiều gia đình. Tuy nhiên, không phải lúc nào bạn cũng cần xin giấy phép. Vậy khi nào thì việc xin giấy phép sửa chữa nhà là bắt buộc? Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này.

Xem Nhanh Nội Dung

Giấy phép sửa chữa nhà là gì?

Giấy phép sửa nhà là một loại giấy tờ pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ sở hữu công trình được tiến hành các hoạt động sửa chữa, cải tạo công trình đó.

Giấy phép sửa chữa nhà đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo rằng các hoạt động sửa chữa được thực hiện đúng quy định, không ảnh hưởng đến an toàn, mỹ quan đô thị và các công trình lân cận.

Tại sao cần xin phép sửa chữa nhà?

Việc xin phép sửa nhà là một quy định quan trọng trong xây dựng, với nhiều tác dụng khác nhau:

Xin phép sửa nhà giúp đảm bảo công trình được thi công đúng quy định, tránh xảy ra các sự cố đáng tiếc.
Sửa chữa nhà mà không có giấy phép là hành vi vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc phải tháo dỡ công trình.
Giúp các cơ quan chức năng quản lý quy hoạch đô thị một cách hiệu quả, đảm bảo mỹ quan và trật tự đô thị.
Giấy phép xây dựng là bằng chứng pháp lý bảo vệ quyền lợi của chủ nhà cũng như các hộ dân xung quanh.

Trường hợp phải xin giấy phép sửa nhà

Sửa chữa nhà ở có thể cần đến giấy phép xây dựng tùy thuộc vào quy mô và mức độ thay đổi của công trình. Dưới đây là các trường hợp điển hình mà bạn cần xin phép sửa nhà:

Cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà như: đổ thêm móng, dỡ bỏ tường chịu lực, nâng tầng…
Mở rộng hoặc thu hẹp diện tích ngôi nhà so với giấy phép xây dựng ban đầu.
Thay đổi công năng sử dụng của ngôi nhà như từ nhà ở sang kinh doanh, hoặc từ nhà ở thành văn phòng…
Xây thêm tầng nhà hoặc thi công thêm tầng hầm cho ngôi nhà.
Các công trình nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, khu đô thị đặc biệt…
Đối với sửa nhà ở chung cư thì cần tuân thủ quy định của ban quản lý tòa nhà và các quy định pháp luật liên quan.

Trường hợp cần xin giấy phép sửa chữa nhà

Trường hợp không phải xin phép sửa nhà

Thi công sửa nhà có cần xin giấy phép hay không phụ thuộc vào quy mô và phạm vi của công việc sửa chữa. Theo quy định pháp luật hiện hành, có một số trường hợp sửa chữa nhà ở được miễn giấy phép xây dựng như:

Sửa chữa lại các hạng mục bên trong nhà như sơn lại tường, thay gạch lát nền, thay cửa, lắp đặt thiết bị vệ sinh…
Các sửa chữa nhà cửa không làm thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà.
Sửa chữa không làm thay đổi mục đích sử dụng của từng phòng hoặc của toàn bộ ngôi nhà.
Những sửa chữa không gây ra tiếng ồn, bụi bẩn quá mức, không xả thải ra môi trường.
Chỉ sửa chữa những phần bên trong ngôi nhà, không thay đổi hình dáng bên ngoài của ngôi nhà.

Chi phí xin giấy phép sửa nhà là bao nhiêu?

Chi phí xin giấy phép sửa nhà là một trong những yếu tố mà nhiều người quan tâm khi có ý định cải tạo ngôi nhà của mình. Dưới đây là mức giá xin giấy phép sửa nhà để bạn tham khảo:

Lệ phí nộp hồ sơ: Từ 50.000 – 150.000 đồng. Phí này là cố định và không quá cao.
Phí đo vẽ bản vẽ hiện trạng: Từ 1.000.000 – 2.000.000 đồng, tùy diện tích nhà. Bạn có thể tự đo để tiết kiệm, nhưng cần chính xác.
Phí thiết kế bản vẽ sửa chữa: Khoảng 2.000.000 – 5.000.000 đồng. Tùy theo yêu cầu và phức tạp của dự án sửa chữa.
Phí xin cấp giấy phép sửa chữa: Từ 500.000 – 1.500.000 đồng, tùy từng quận/huyện.
Phí dịch vụ (nếu thuê): Khoảng 1.500.000 – 3.000.000 đồng, nếu bạn cần thuê dịch vụ làm thủ tục.

Những lưu ý khi xin giấy phép sửa chữa nhà

Chuẩn bị bản vẽ thiết kế, đầy đủ chi tiết về phần sửa chữa nhà.
Chuẩn bị giấy tờ chứng minh sở hữu như sổ đỏ, hợp đồng mua bán…
Bản gốc hoặc bản sao có công chứng giấy phép xây dựng.
Xác định cơ quan cấp phép xây dựng, thông thường là UBND cấp huyện nơi có nhà.
Trước khi nộp hồ sơ, nên liên hệ trực tiếp để được hướng dẫn cụ thể.
Thời gian xử lý và cấp giấy phép thường là 15-30 ngày làm việc.
Kiểm tra xem công trình sửa chữa có phù hợp với quy hoạch xây dựng của địa phương hay không.
Công trình sửa chữa phải đảm bảo các tiêu chuẩn về an toàn kỹ thuật.
Theo dõi tiến độ cấp giấy phép định kỳ, kiểm tra quá trình xử lý hồ sơ.

Tham khảo thêm dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 giá rẻ

Quý khách đang ở khu vực TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai. Hãy liên hệ với Chất Phát để được tư vấn, thi công xây dựng, sửa nhà trọn gói, cải tạo nhà cũ giá rẻ. Chúng tôi luôn cung cấp dịch vụ chất lượng tốt nhất, chuyên nghiệp, giá rẻ.

Dịch Vụ Sửa Chữa Xây Dựng Chất Phát
Địa chỉ: 212 Phạm Văn Đồng, Thủ Đức, TPHCM
Điện thoại: 0935 097 437
Email: suanhachatphat@gmail.com
Website: suanhachatphat.com
CN1: 527A Nguyễn Duy Trinh, Quận 9, TPHCM
CN2: 118 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, TPHCM
CN3: 87 Ngô Tất Tố, P 21, Bình Thạnh, TPHCM
CN4: 277 Đại Lộ Bình Dương, TDM, Bình Dương
CN5: 520A Hà Huy Giáp, Thạnh Lộc, Quận 12
CN6: 45 Đường Đồng Khởi, Tân Phong, Biên Hòa