Giấy phép xây dựng là gì và bao gồm những gì? Các loại giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng công trình. Nó không chỉ là một thủ tục hành chính mà còn là căn cứ pháp lý để đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy định, an toàn và phù hợp với quy hoạch đô thị.

Xem Nhanh Nội Dung

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư. Giấy phép này cho phép chủ đầu tư được thực hiện các hoạt động xây dựng như:

Xây dựng mới: Xây dựng một công trình hoàn toàn mới.
Mở rộng: Tăng diện tích hoặc nâng tầng của một công trình hiện có.
Sửa chữa lớn: Sửa chữa, cải tạo công trình ảnh hưởng đến kết cấu, thay đổi hình dáng bên ngoài.
Phá dỡ: Phá bỏ toàn bộ hoặc một phần công trình.

Giấy phép xây dựng là gì và bao gồm những gì

Nội dung giấy phép xây dựng gồm những gì?

Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý quan trọng, cấp cho chủ đầu tư để thực hiện các hoạt động xây dựng. Nội dung của giấy phép xây dựng thường bao gồm những thông tin cơ bản sau:

Thông tin chung

Tên cơ quan cấp phép: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép (Sở Xây dựng, UBND cấp huyện…).
Số hiệu và ngày cấp: Mã số và ngày giấy phép được ban hành.
Nơi cấp: Địa điểm cấp giấy phép.

Thông tin về chủ đầu tư

Họ tên, địa chỉ: Thông tin cá nhân hoặc pháp nhân của chủ đầu tư.
Số giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân, hộ chiếu hoặc giấy phép kinh doanh.

Thông tin về công trình

Tên công trình: Tên gọi của công trình xây dựng.
Vị trí: Địa chỉ cụ thể của công trình.
Quy mô: Diện tích xây dựng, số tầng, chiều cao…
Mục đích sử dụng: Công trình dùng để ở, sản xuất, kinh doanh…
Thời hạn thi công: Thời gian bắt đầu và kết thúc dự kiến của công trình.

Nội dung được phép xây dựng

Các hạng mục công việc: Những công việc được phép thực hiện như đào móng, đổ bê tông, lắp đặt hệ thống điện nước…
Các điều kiện kèm theo: Những yêu cầu cụ thể mà chủ đầu tư phải tuân thủ trong quá trình thi công.

Bản vẽ thiết kế

Bản vẽ được phê duyệt: Các bản vẽ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư

Quyền: Được thực hiện các hoạt động xây dựng theo đúng giấy phép.
Nghĩa vụ: Phải tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn lao động và vệ sinh môi trường.

Thời hạn hiệu lực của giấy phép

Thời gian có hiệu lực: Thời gian giấy phép còn giá trị.

Chữ ký và dấu của cơ quan cấp phép

Người ký: Người đại diện của cơ quan cấp phép ký tên xác nhận.
Dấu: Dấu tròn đỏ của cơ quan cấp phép.

Các loại giấy phép xây dựng phổ biến

Theo quy định của Luật Xây dựng, giấy phép xây dựng được chia thành các loại chính sau:

Giấy phép xây dựng mới

Cho phép xây dựng một công trình hoàn toàn mới.
Bao gồm cả xây dựng toàn bộ hoặc một phần công trình.

Giấy phép sửa chữa, cải tạo

Giấy phép sửa nhà cho phép sửa chữa, cải tạo lại công trình đã có.
Có thể thay đổi một số hạng mục hoặc cấu trúc của công trình.

Giấy phép di dời công trình

Cho phép di chuyển công trình từ vị trí này sang vị trí khác.

Giấy phép xây dựng có thời hạn

Cấp cho các công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong một thời gian nhất định.

Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì?

Giấy phép xây dựng có thời hạn là loại giấy phép cho phép xây dựng công trình trong một khoảng thời gian nhất định.
Thời hạn thông thường của giấy phép xây dựng là 12 tháng kể từ ngày cấp.
Mục đích: Giúp quản lý quy hoạch xây dựng và đảm bảo công trình được triển khai đúng tiến độ.
Nếu chưa khởi công: Trước khi hết hạn, chủ đầu tư có thể đề nghị gia hạn giấy phép, tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng.
Hết hạn mà chưa xây: Nếu hết hạn mà vẫn chưa khởi công, chủ đầu tư phải làm lại thủ tục xin giấy phép mới.

Giấy phép xây dựng do cơ quan nào cấp?

Giấy phép xây dựng được cấp bởi các cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Cấp giấy phép cho các công trình lớn, phức tạp hoặc có ảnh hưởng đến quy hoạch chung của tỉnh.
Ủy ban nhân dân cấp huyện: Cấp giấy phép cho các công trình nhỏ hơn, nhà ở riêng lẻ, và các công trình khác thuộc thẩm quyền quản lý của huyện.
Sở Xây dựng: Thường được ủy quyền để thực hiện các thủ tục liên quan đến cấp phép xây dựng.
Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất: Cấp phép cho các công trình xây dựng trong các khu vực này.

Một số quy định về giấy phép xây dựng

Mục đích cấp GPXD: Đảm bảo công trình xây dựng phù hợp với quy hoạch đô thị.
Công trình phải có GPXD: Hầu hết các công trình xây dựng đều cần có GPXD.
Hồ sơ xin cấp GPXD: Gồm các giấy tờ liên quan đến chủ đầu tư, thiết kế công trình, giấy tờ về đất đai…
Thủ tục xin cấp GPXD: Nộp hồ sơ đầy đủ đến cơ quan có thẩm quyền. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra, thẩm định và ra quyết định cấp hoặc không cấp GPXD.
Thời hạn giải quyết hồ sơ: Có quy định cụ thể về thời gian tối đa để cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ.
Nội dung của GPXD: Thông tin về công trình, chủ đầu tư, thời hạn thi công…
Điều kiện để được cấp GPXD: Công trình phải phù hợp với quy hoạch đô thị đã được phê duyệt. Đảm bảo các tiêu chuẩn về kỹ thuật, an toàn.
Trường hợp bị thu hồi GPXD: Khi chủ đầu tư vi phạm các quy định của pháp luật về xây dựng.

Tham khảo thêm dịch vụ sửa chữa nhà cũ trọn gói

Quý khách đang ở khu vực TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai. Hãy liên hệ với Chất Phát để được tư vấn, thi công xây dựng, sửa nhà trọn gói, cải tạo nhà cũ giá rẻ. Chúng tôi luôn cung cấp dịch vụ chất lượng tốt nhất, chuyên nghiệp, giá rẻ.

Dịch Vụ Sửa Chữa Xây Dựng Chất Phát
Địa chỉ: 212 Phạm Văn Đồng, Thủ Đức, TPHCM
Điện thoại: 0935 097 437
Email: suanhachatphat@gmail.com
Website: suanhachatphat.com
CN1: 527A Nguyễn Duy Trinh, Quận 9, TPHCM
CN2: 118 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, TPHCM
CN3: 87 Ngô Tất Tố, P 21, Bình Thạnh, TPHCM
CN4: 277 Đại Lộ Bình Dương, TDM, Bình Dương
CN5: 520A Hà Huy Giáp, Thạnh Lộc, Quận 12
CN6: 45 Đường Đồng Khởi, Tân Phong, Biên Hòa